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        溫州租房政策有調整? “住有所居”賦予新內涵

        來源:溫州網  
        2021年09月03日

          今年,溫州租房政策有變嗎?溫州市政府不僅加大投資公租房、安置房建設力度,加大舊小區改造,同時新增配套用地。前8個月,溫州市區成交安置性商品房用地超過10宗,首宗租賃建設用地在鹿城浦垟街坊打響,6月初,“西部建設”以2.44億元競得浦垟街坊A-30地塊39.29畝土地開發權,引起社會各界人士關注。

          市區啟動租賃安置

          對于保障性租賃住房屬于政策性住房,杭州、廣州、重慶、成都、武漢、南京等城市,今年明確提出推進保障性租賃住房建設,進一步優化和完善住房保障體系。溫州率先啟動人才公寓項目,市區開發體量超過70萬㎡,采用租售并舉措施。

          鹿城區首宗租賃建設用地,在浦垟街坊打響,6月初,“西部建設”以2.44億元競得浦垟街坊A-30地塊39.29畝土地開發權,新建物業57620㎡。該項目地塊對面便是鹿城大體量公租房“甌欣嘉園”,這里配套設施比較成熟,周邊擁有幼兒園、小學、中學等,還有大型商業綜合體,世紀華聯超市,可滿足日常生活之需。

          與此同時,鹿城區今年擬安排雙嶼A-50等8個地塊,用作租賃用房供應,總面積150畝,位于南郊街道、雙嶼街道和藤橋鎮等地。這批租賃住房的建設方式,將一改傳統的政府自建模式,借鑒鹿城現有的安置性商品房出讓模式,通過出讓租賃住房,由企業參與競拍,實施全裝修,建成后,統一由政府籌集用于租賃。這一新型的開發建設模式,將引進知名品牌房企代建,縮短建設周期,提升建筑品質,實現拎包入住,進一步保障租賃住房的建設速度和建筑品質。

          實行購租并舉,發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件,將推動新型城鎮化進程。鹿城首宗由企業代建的租賃住房用地,在安置性商品房的基礎上進行升級演變,形成最快捷、最高效、最具特色的租賃住宅出讓體系。

          除此之外,龍灣瑤溪北單元11-A-26a、11-A-26b地塊,配建租賃性用房,需無償交給政府,無形之中,加大了開發商的建設成本。目前,在郊縣推出的地塊中,也試點建設人才公寓。市區公租房主要分布在楊府山、三溪、鞋都、松臺、南郊、婁橋、浙南科技城等地,今年,入住白鹿人才公寓已完成試點,全市人才公寓建設穩步推進。

          浙江先行探索高質量發展建設共同富裕示范區,打造新時代全面展示中國特色社會主義制度優越性的重要窗口。從高質量發展高品質生活先行區、城鄉區域協調發展引領區、收入分配制度改革試驗區、文明和諧美麗家園展示區。

          浙江省作為此次共同富裕示范區的試點區域,對于這樣人口凈流入的大省,新市民、青年人的住房問題尤為突出。因此,發展保障性租賃住房將以人口凈流入的大城市為重點。租房不僅能解決年輕人的壓力,而且還能全身心投入到創業當中。

          政策強調保障租房

          政府多次強調發展保障性租賃住房,不僅對保障性租賃住房的目標內涵、功能定位、發展方式和支持政策等多方面都做了界定,還明確提出完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

          2017年,杭州被確認為全國首批住房租賃試點城市之一,堅持“房住不炒”定位,以滿足新市民住房需求為出發點,大力發展租賃住房,加大租賃房源供給,加強住房租賃市場監管與專項整治,不斷完善住房租賃體系。杭州保障性租房推行多年,溫州后程發力。2018年5月25日,《溫州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》,明確包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監管等各個方面的工作舉措。此次出臺“共同富裕、住有所居”,進一步細化了實施條款。

          《關于推進高質量發展建設共同富裕示范區,打造“浙里安居”品牌的實施意見》,已擬定了以下主要指標。

          ●到2025年,政府投資公租房(含租賃補貼)保障家庭達到21萬戶以上,開工棚改安置住房(含貨幣化安置)13萬套,改造城鎮老舊小區3000個以上,城鎮住房保障受益覆蓋率達到23%。

          ●新增住宅用地供應30萬畝,新增住房供應3.8億㎡,住房公積金支持消費11500億元。

          ●滾動打造600個以上美麗城鎮省級樣板,城鎮新建建筑中綠色建筑占比達到98%,白蟻防治環保型新技術應用達到95%以上,新開工裝配式建筑占比達到35%,城鎮住宅小區物業管理覆蓋率達到70%,居住品質明顯提升。

          ●農村危房發現一戶、鑒定一戶、治理一戶、動態清零,智慧化管理水平有新的提升。

          行家看好樓市新政

          目前,溫州房市受到調控影響,開盤供應量和新盤成交量明顯下降。諸多品牌地產中介負責人介紹,按當前購房者心理預期變化等原因影響,近期二手房的成交周期有所拉長,部分房東掛牌價有所下調,市場上好租的房子不好賣,好賣的房子不好租,如,甌江口的新房成交火爆,卻沒人租。當前,溫州地產銷售市場和租賃市場嚴重分裂。對于土拍封頂時,競配租賃性用房,讓租賃市場更加完善。

          對此,業界專業人士建議,溫州需加大土地供應量,尤其是增加城市配套和生活配套,如,新建綠地公園、市民休閑設施、新型商業、購物中心、星級酒店、超市、農貿市場、學校、醫院、娛樂場所、加油站和車站等。

          “共同富!薄白馐弁瑱唷备拍钍呛玫,但目前實施起來還是有很大難度的。浙江和樂律師事務所合伙人律師夏明任認為,老百姓接受它,還是需要一定時間,希望浙江在公共服務這塊先走出一步。浙江省出臺的《實施意見》,規定的租售同權,主要是表現租售在公共服務上的同等權利,所以它的范圍是局限在公共服務里的,這里公共服務,一般包括落戶、子女上學、公積金辦理等公共性質的服務,特別是子女同等就學,這一塊對于租戶子女很重要,對打擊炒作學區房也是起一定作用。當然,相關部門在制定政策時,對哪些租戶及租賃期限多久可以享受公共服務,應當明確范圍,夏明任個人認為,政策應適當傾向于長期租期租戶以及人才租戶。

          21世紀不動產溫州區域常務副總經理葉柏峰表示,建設共同富裕示范區,為溫州城建指明方向,共同富裕就是要加大共享空間。

          溫州行動者房產副總經理王超愛談到,浙江打造共同富裕示范區,此政策“一舉三得”,同時拉動地方經濟,讓城市建設更加美麗。

          溫州萬豪房產董事長潘明榮坦言,共同富裕示范區讓市民住有所居,這是一個美好的遠景,要實施好,重點在過程。

          重慶金牧錦揚律師事務所楊熠律師認為:浙江打造共同富裕示范區,推進租購住房在享有公共服務上,享有同等權利,對于租房者,無疑是利好消息。表面上看來,房東當前利益會受到損失,租客和業主共同分享教育權利等!白馐弁瑱唷备拍畋砻,無論這個房子是誰的,誰使用權利歸誰,租房就能獲得對應的權利。政府出臺政策的目的,是讓大家共享社會公共資源,實現共同富裕。


        編輯: 馬慧瓊  

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